文/乐居财经 林振兴如何配资能监管

七月底，中建东孚领导班子全体成员齐聚上海，召开2024年年中工作会议。现场，总经理张涛强调下半年要“千方百计完成去化回款”。

听到这席话，坐镇北京区域的金国，内心五味杂陈。

30多岁的他，一边要对中建东孚负责，还要对山东中建城市发展有限公司(简称“中建城发”)负责——任北京分公司总经理。

这种双重身份，一是令他无暇分身，二是给上面的管理带来困难。一个封疆大吏、能臣，分属两个婆婆。

金国主抓的北京中建云境，遇冷了。它拿证四个月仅签约18套房，去化率4.48%，成交额仅2.01亿元。这是一个花75.9亿元代价拿下的大项目，如此成绩，他很难交代。

进京一年半，金国面临巨大的去化压力。一边是中建云境网签数据极差；另一边是，中建星光里的销售数据又被业内质疑连连。

金国属于职场顺风顺水的那种，在中建八局很受器重。中建八局党委书记、董事长周可璋让他勇挑多个重担，从山东跨越到北京，负责中建东孚和中建城发在京的拓展。

换句话说，金国手握一柄尚方宝剑。

在京难敌兄弟们

在北京丰台区，一对兄弟楼盘正面交火了。

一个是中海发展旗下的中海丰和叁号院，一个是中建东孚旗下的中建云境。这两个楼盘分别隶属于中海集团和中建八局，最顶上是一个"爸爸“中建集团，董事长是郑学选。

在销售数据上，据北京市住建委官网，截止8月6日，中海丰和叁号院(备案名：中海乾丰嘉苑)已签约套数25套，已签约面积4682.29㎡，成交均价87871.89元/㎡，成交额4.11亿元，去化率6.07%。

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中建云境(备案名：云境佳苑)于3月29日取得预售许可证，推出8栋楼共402套房源，截止8月5日，仅签约18套房，去化率4.48%，已签约面积2312.23㎡，成交均价87044.59元/㎡，成交额2.01亿元，且土地使用权抵押已经抵押给中国建设银行股份有限公司北京城市建设开发专业支行。

去年10月的最后一天，经过27轮竞价后转入摇号，中建东孚幸运中签，花75.9亿元拿下丰台郭公庄621等地块，比隔壁中海拿地价还贵了21.5亿元。

这宗地块来之不易，它是金国带领团队到十余个片区实地考察，经过200余次测算，才明确的年度重点攻坚目标。其中，商办地块建筑面积5.29万平方米，将打造为中建八局华北分局总部基地。

在北京，中建东孚的存在感一直很弱，它成立16年之久，一直深耕上海、山东、江苏等城市。但北京是必争之地，兄弟公司如中建智地、中建壹品、中建玖合、中建信和纷纷前往大干一场。

从今日全国白条鸡批发市场价格上来看，当日最高报价36.00元/公斤，最低报价10.20元/公斤，相差25.80元/公斤。

紧接着2023年11月，中建云境的项目公司北京万孚置业有限公司便马不停蹄成立，注册资本31.1亿元，由上海中建东孚投资发展有限公司(简称“中建东孚”)全资控股，法定代表人兼经理、财务负责人为金国。

为了更好卖房，中建云境开发商万孚置业不仅自己亲自出马，还委托北京嘉德至鼎房地产顾问有限公司进行销售。但从卖房结果看，不论从规划上还是营销上，中建东孚的操盘能力都被兄弟中海地产给秒杀了。

业内人士评价，“中海丰和叁號院把地铁上的土地变成私家公园、还挖一个千平大湖。中建云境虽没有地下铁的烦恼，离郭公庄地铁站也更近，反而打造出来的产品，中规中矩。不仅在园林规划，中建东孚就连偷面积也干不过中海地产。”

在客户上，中建云境眉毛胡子一把抓，定位不清晰。它有五种户型，110平米、120平米、150平米、170平米和192平米，分布在16栋楼里，中海丰和叁號院则更加“纯粹”，只做168平米以上大户型。按照得房率，中建云境也不及中海丰和叁號院，它楼王得房率只有77.88%，洋房得房率也未突破81%。

不仅如此，中建东孚的其他兄弟在北京也很凶猛。前不久，中建智地以112亿元拿下朝阳区三块地，名噪京城，三个国贤府打出了气势，还连续搞了两场盛大的发布会；中建壹品旗下至少有颐和公馆、花香壹号、元启等多盘推售。反观中建东孚，鲜有发声。

热销盘真相

金国还是北京红孚置业有限公司(简称“红孚置业”)的经理。

红孚置业成立于2023年2月，注册资本80000万元，由中建东孚全资子公司“山东中建房地产开发有限公司”全资持股，旗下开发项目“中建星光里”。这个项目对于中建东孚的意义不言而喻，它是该房企首次进军北京市场的项目，也是中建八局内唯一一个上半年拿地、上半年预售、上半年开盘的项目。

在去年2月的北京集中供地期间，中建东孚、建发、保利、首开、华润、龙湖、金茂、建工、中建信和以及厦门国贸共10家房企报名竞拍朝阳区小红门地块。最终经过摇号，该地块被中建东孚以总价14.26亿元、溢价率15%竞得，成交楼面价47297元/平方米。

紧接着去年7月3日开盘时，中建星光里便将322套房源全部推出，官方宣布销售20亿元，折合成套数，大约在200套以上。

但该楼盘官方公布的数据一经发出，便遭到了外界的质疑，有自媒体发布的数据显示，“中建星光里”开盘的销售数据为共认购132套，合计成交9.5亿元，成交均价7.8万元／平米，整体去化率为41%。

随后“中建星光里”相关人员否认了该数据，其表示，“中建星光里”项目(备案“红建佳苑”)322套房源货值约23亿元，于7月3日开盘去化265套，去化货值为20亿元，去化率82%。

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北京市住建委官网信息显示，中建星光里先后两次拿证。第一取证是去年6月25日，共计322套房源，委托北京合硕房地产经纪有限公司和北京链家高策房地产经纪有限公司进行销售，截止8月6日，已签约套数169套，已签约面积14515.41㎡，成交均价为77184.66元/㎡，成交额11.2亿元，去化率52.48%。

第二次取证是去年12月14日，推出共计212套房源和277个地下车库。有意思的是，拿证至今，网签数据为“0”，同时土地使用权抵押予中国建设银行股份有限公司北京城市建设开发专业银行，只请了合硕房地产一家来销售。

金国背后的人事链

中建八局派金国坐镇北京，一个很有冲劲的年轻人。

2013年7月，金国大学毕业后入职中建八局，先后担任项目施工员、项目工长、项目副经理、市场部业务经理、市场部副经理，中建城发综合投资公司副总经理，并荣获中建八局2023年度劳动模范。

图片图说：金国

从青岛到济南再到北京，十余年间，金国功勋卓著。他先后参与了6个工程项目的施工建设、数十个重点项目的营销拓展工作，在综合投资公司担任副总经理期间，他协助获取103亿元的济南市雨污分流项目、36.9亿元的济滨高铁等重大项目。

在中建八局里，金国拥有多重身份：1、在中建东孚北京区域的万孚置业和红孚置业担任法人和董事长；2、现任中建城发北京分公司党总支书记、总经理；3、中建八局华北分局有关负责人。4、青岛中建八局空港城市建设发展有限公司的职工监事，以及即墨中建城市投资建设有限公司和即墨中建市政基础设施投资建设有限公司的董事。

这种多重身份，会带来一个最大的管理难题，金国向谁汇报呢？

中建东孚、中建城发都是中建八局旗下的二级公司。在中建云境和中建星光里，金国应该向中建东孚董事长左臣华汇报；在中建城发，金国应该向中建城发董事长张巨伟汇报。尤其是，中建东孚是中建八局的全资子公司，而中建城发还是一个合资公司，由中建八局、济南轨道交通集团、山东高速集团和中建资本，分别持股60%、15%、10%和10%。

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在中建八局体系，金国能横跨两个平台任职，能量非凡。

中建东孚很凶猛。2023年中建东孚实现全口径销售额为331.4亿元，在行业中排名44；今年前7月，中建东孚销售97.8亿元，排名45位，并被中建壹品赶超。

2021年至2023年，中建八局地产业务的毛利率分别为13.03%、11.99%、10.05%，连续下降。2022年中建东孚实现营收262.59亿元，净利润为-0.22亿元；2023年中建八局的房地产开发与投资业务实现营收194.18亿，占比总收入的3.87%，其中中建东孚盈亏情况不详。

当然如何配资能监管，中建东孚是否盈利，这不是金国所关心的。